烟花在佛罗里达州奥兰多市的华特·迪士尼世界的神奇王国上空绽放。狡猾的迪士尼先生通过土地信托购买主题公园用地，以此来隐藏真正的买家身份并压低价格。
一、迪士尼世界土地购买的背景
从1955年7月华特·迪士尼在加利福尼亚州阿纳海姆开设他的迪士尼乐园度假村的那一刻起，它就取得了巨大的成功。到了20世纪60年代，迪士尼正在寻找第二个地点来建造一个更具雄心的主题公园，这个公园将吸引人口众多的东海岸各地的游客。在一次飞越佛罗里达州中部的飞机旅行中，迪士尼把目光投向了奥兰多这个寂静小镇附近的2.7万英亩（1.1万公顷）的沼泽地。
二、隐藏身份购买土地的原因
1965年，佛罗里达州这片水涝地区的房地产售价为每英亩180美元，按2013年的美元价值计算约为1300美元[资料来源：历史]。但想象一下，如果当时世界上最富有、最成功的人士之一华特·迪士尼前来敲门，这个价格会飙升到多高。为了避免房地产价格出现投机性暴涨，迪士尼决定通过几个信托机构购买土地来隐藏自己的身份。
三、土地信托的概念
土地信托是一种私人法律契约，在这种契约中，房地产所有者将房产的所有权转让给受托人。房产所有者保留该房产的所有权利——建造、出租、出售或转让给继承人——但享有匿名的特权。就迪士尼而言，这片将成为价值数十亿美元的华特·迪士尼世界帝国的佛罗里达沼泽地是由无名无姓的信托机构购买的[资料来源：迪士尼乐园历史]。
四、伊利诺伊土地信托的起源及相关情况
这种类型的土地信托被称为“伊利诺伊土地信托”，因为最早的此类合同是由19世纪芝加哥的铁路大亨、商人和政客拟定的。一些早期的受益者是那些想要购买芝加哥房地产而又不想危及自己作为市议员政治职位的人，因为如果他们拥有附近的任何土地，就不被允许对城市建设项目进行投票[资料来源：埃克塞特]。
这些匿名土地信托遭到了反对，但最终得到了伊利诺伊州最高法院的支持。除了伊利诺伊州，美国只有其他八个州——佛罗里达州、夏威夷州、印第安纳州、北达科他州、弗吉尼亚州、亚利桑那州、加利福尼亚州和俄亥俄州——通过立法法规或法院判决将这种匿名房地产土地信托合法化了。
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