如果你打算购买止赎房产（foreclosed property），一定要查找是否存在任何留置权。
无论你已经做出改变人生的决定去购买梦想中的房子，还是正在考虑是否应该购买心仪已久的汽车，如果你不能当场全额付款，从技术上讲，你的财产上就会存在留置权。
留置权是一种财务索偿权，如果债务人不偿还债务，它赋予债权人对债务人财产的权利。债权人将留置权附加到债务人的资产上，这些资产被用作抵押品，直至债务人全额清偿债务。这就是债权人保护其投资的方式，同时也向外界表明你欠他们钱。
留置权可以是自愿（经双方同意）的，也可以是非自愿的。自愿留置权是一种简单地附加在贷款上的留置权，比如抵押贷款（mortgage）。另一方面，非自愿留置权是债权人在寻求对未偿还债务进行判决时针对债务人资产设置的留置权。以下是自愿和非自愿留置权的一些例子，以及如何将它们移除。
一、自愿留置权
1. 抵押留置权（Mortgage Lien）
当你自愿申请抵押贷款时，贷款人同意为你的房屋提供资金，并对你的房产设置留置权，直至你还清债务。
你可以在县记录员办公室（county recorder’s office）、契约登记办公室（recorder of deeds office）或者县书记员办公室（county clerk’s office）查询你的房地产是否存在留置权。你也可以聘请产权公司（title company）并让他们进行产权查询。据科罗拉多州（Colorado）止赎事务律师艾米·洛夫茨戈登（Amy Loftsgordon）称，在一些地方，你可以在线查询。
一旦你还清抵押贷款，贷款人就会解除留置权。但是，如果你错过每月的抵押贷款还款，贷款人可以取消该房产的赎回权（foreclose on the property）。
2. 汽车留置权（Car Lien）
当你决定购买汽车但无法立即全额付款时，你就需要依靠贷款人。贷款人资助汽车购买，对汽车设置留置权，如果未能按时支付汽车款项，贷款人可以收回车辆。
如果你想知道你的汽车是否存在留置权，你只需要你的车辆识别号码（Vehicle Identification Number，VIN）。
洛夫茨戈登说：“很多州将允许你[通过国家机动车产权信息系统（National Motor Vehicle Title Information System）]在线查询。或者你可以到当地的机动车管理局（DMV）让他们进行记录查询。”
一旦你全额还清汽车贷款，贷款人就会执行留置权解除手续。但是，如果你面临失去汽车的危险，仍然存在希望。所有的州对某些类型的财产都有豁免规定。豁免财产是指尽管存在针对它的收缴判决，但你仍然可以保留的财产。
洛夫茨戈登说：“你需要弄清楚豁免的额度是多少以及如何申请豁免。你不会自动获得豁免，你必须（向债权人）提出申请。”
二、非自愿留置权
1. 税收留置权（Tax Lien）
如果你未能缴纳税款，美国国税局（Internal Revenue Service）可以对你的财产设置留置权，这包括你的房地产、个人财产和金融资产。这被称为联邦税收留置权。
联邦税收留置权不应该让你措手不及。美国国税局会给你寄一张账单，称为《付款通知与要求》（Notice and Demand for Payment），上面会说明你欠款的金额。如果你未能及时偿还债务，美国国税局会提交《联邦税收留置权通知》（Notice of Federal Tax Lien），通知债权人政府对你的财产拥有合法权利。你有权对联邦税收留置权提出上诉。在美国国税局收到你全额偿还债务后的30天内，将解除留置权。
2. 判决留置权（Judgment Lien）
任何类型的贷款人——信用卡、医疗或其他债权人——如果他们因你欠款而对你提起诉讼，就可以对你施加判决留置权。法官判给贷款人针对你在诉讼中所主张金额的财产权利。贷款人将判决留置权作为收取欠款的主要方式。例如，如果你的房子价值10万美元，但你的抵押贷款仍欠款6万美元，那么你的房子净值为4万美元。所以，如果你出售房子（在一些州），债权人可以从这部分金额中收取欠款。
洛夫茨戈登说：“你很可能会知道诉讼的情况，并且可能知道有针对你的判决。你应该会有去查询（留置权）的想法。”
除了还清债务外，在大多数州，如果你能证明例如未遵循正确的法律程序等情况，你可以请求法院移除判决留置权。这不是一个容易的过程，但却是可能的。或者作为最后的手段，你可以宣布破产从而避免留置权，但这可能会严重影响你的信用评级。
3. 技工留置权（Mechanic’s Lien）
承包商（contractors）、分包商（subcontractors）和供应商（suppliers）也可以成为留置权人。如果业主不支付服务费用，承包商可以针对他们提供的服务，如在你的房产上进行的维修工作或建筑施工，按照所欠金额对房产设置留置权。据洛夫茨戈登称，在大多数州，承包商需要告知业主他们打算设置留置权。
加利福尼亚州（California）破产律师卡拉·奥尼尔（Cara O’Neill）通过电子邮件表示：“债权人可能需要遵守州通知要求，并在适当的政府办公室记录文件以完善有效的技工留置权。如果技工留置权在有限的时间内有效，留置权人可能需要提起留置权取消赎回权诉讼以避免留置权失效。”
如果你无法解决案件，承包商可以继续收取判决金额。你可以通过支付所欠款项来移除这种留置权。一旦你付款，留置权人有责任移除留置权，但它不会自动移除。如果你觉得自己有不付款的正当理由（例如，工作未完成），可以尝试通过展示你的证据（发票、照片等）与承包商协商。如果协商不成，你可能需要上法庭要求移除留置权。
奥尼尔说：“在破产情况下也有可能移除留置权。或者，如果债务人足够迅速地提起破产诉讼，可以防止留置权完全附加到财产上。”
4. 其他类型的非自愿留置权
如果你不支付每月的费用，你的房主协会（homeowners association）或公寓业主协会（condominium association）可以对你的财产设置留置权，但协会会事先警告你。如果你不支付子女抚养费，法院也可以对你的财产设置留置权。
三、相关信息补充
如果你打算购买止赎房产，一定要查找是否存在任何留置权。在大多数情况下，卖家会处理任何留置权以及逾期的房产税或房主协会会费。以下是在购买止赎房产之前你应该做的其他五件事。
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